Primo-accédant en Île-de-France : le guide complet pour réussir votre premier achat

Acheter pour la première fois en Île-de-France, c'est intimidant. Les prix sont élevés, les dossiers sont complexes, et personne ne vous explique vraiment comment ça marche. Voici le guide que vous auriez aimé avoir dès le début.

## Étape 1 — Savoir combien vous pouvez vraiment emprunter

Avant de visiter quoi que ce soit, calculez votre capacité d'emprunt réelle. La règle : vos mensualités de crédit ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus nets.

Exemple : pour 3 000 € nets par mois, vous pouvez rembourser maximum 1 050 € par mois. Selon la durée et le taux, ça correspond à environ 170 000 à 200 000 € d'emprunt.

## Étape 2 — Constituer votre apport

On dit souvent qu'il faut 10% d'apport. En réalité, ça dépend de la banque et du dossier. Certaines banques acceptent 5% si le reste est solide. D'autres exigent 15% pour certains profils.

En Île-de-France, pensez aussi aux aides : le PTZ (Prêt à Taux Zéro) peut financer jusqu'à 40% de votre achat sous conditions de revenus.

## Étape 3 — Préparer votre dossier 3 mois avant

3 mois sans découvert. Épargne régulière visible sur les relevés. Pas de nouveau crédit. C'est ce que votre banque regardera en premier.

## Étape 4 — Ne pas déposer votre dossier seul

Un primo-accédant qui dépose son dossier seul dans sa banque habituelle passe souvent à côté de meilleures conditions. Un courtier compare plusieurs banques, négocie le taux et vous accompagne de A à Z.

## Ce que personne ne vous dit sur le marché francilien

En Île-de-France, les banques régionales sont souvent plus compétitives que les grandes banques nationales pour les primo-accédants. Et le délai entre le dépôt de dossier et l'offre peut aller de 3 semaines à 3 mois selon la banque choisie.

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